Renoverad villa i Råne Äldval med alla bekvämligheter

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Överstbyn, Gunnarsbyn

Överstbyn 20, Gunnarsbyn

Renoverat åretruntboende med Jordvärme, Kommunalt Vatten & Avlopp, 3glas fönster samt internet med Fiber.  94boarea + 83biarea fördelat på 1½-plan med badrum/ toalett på båda våningsplanen samt källare + fristående garage utrustat för att ladda din elbil. 
Nära flertalet sjöar & forsar å mycket mer!

Typ: Småhus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 94 kvm
Tomtareal/mark: 3 704 kvm
Biarea: 83 kvm
Byggår: 1951
Pris: 750 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Arvid Drugge

Ansvarig mäklare

070-122 20 20

arvid@maklartjanst.se

Bilder

Entré med groventré och uterum

Entréplan

Entréplan - Kök

Entréplan - Matplats i anslutning till kök

Altan

Altan med placering för spa-bad eller t.ex. bastutunna

Entréplan - Matplats med kök i bakgrunden, sett från altan

Entréplan - Vardagsrum

Entréplan - Badrum

Entréplan - Sovrum 1

Ovanvåning

Ovanvåning - Hall med garderober

Ovanvåning - Huvudsovrum med eget badrum & klädkammare (Sovrum 2)

Ovanvåning - Badrum

Ovanvåning - Klädkammare (alkov) i anslutning till Huvudsovrum (Sovrum 2)

Ovanvåning - Arbetsrum

Ovanvåning - Alkov utrymme från arbetsrum

Ovanvåning - Sovrum 3 med balkong & alkov utrymme

Ovanvåning - Sovrum 3

Ovanvåning - Utsikt från balkong (Sovrum 3)

Ovanvåning - Utsikt från balkong

Ovanvåning - Alkov (Sovrum 3)

Källare

Källare - Matkällare

Källare - Tvättstuga

Källare - f.d. Pannrum

Källare - Pub/ Lounge

Källare - Garage i källarplan

Gavel med nerfart till garage i källarplan

Fristående Garage, med laddning för elbil

Omgivning

Beskrivning

Renoverat åretruntboende i Överstbyn beläget invid Råne Älv med Jordvärme, Kommunalt vatten & avlopp samt internet med Fiber. Ny träfasad sen 2022.
Nära till flertalet sjöar & forsar inkluderat flera med inplanterad fisk samt vattendrag där laxen passerar.

Entré via inglasat utrymme som även fungerar som groventré till bostadens 94boarea + 83biarea fördelat på 1½-plan med badrum/ toalett på båda våningsplanen samt källare.
Entréplan med kök med nya vitvaror & matplats som leder ut till stor altan med placering för spa-bad/ bastutunna via dubbla glasdörrar , samt badrum renoverat 2022-23. Entréplanet rymmer även vardagsrummet och ett av de tre sovrummen.
Ovanvåningen fördelat på två stora sovrum varav huvudsovrummet har egen toalett utrustat med duschkabin och klädkammare (alkov utrymme) och det bostadens tredje kommer med balkong med utsikt över omgivningen.
Utöver det finns även ett arbetsrum/ utrymme för hemma kontor. Flera rymliga alkov utrymmen maximerar förvaringsmöjligheter.
Källare med förrådsutrymmen, tvättstuga, garage och din egen pub/lounge rum.

För den friluftsintresserade har du utflykter året-om oavsett det gäller skog, skoter, fiske, vandring för att inte tala om chansen till maffiga norrsken vintertid i och med dess lantliga läge. Anländer du som turist kommer du finna ett stort utbud av tjänster/ upplevelseturism spritt inom Överstbyn-Gunnarsbyn-Lassbyn-Sörbyn området minuter ifrån med bil eller en trevlig cykeltur bort som kan bjuda på oväntade smultron ställen bland älvdalens badplatser, kallkällsjöar, kulturhistoriska lämningar och bara väntar på att bli upptäckta av dig.

Ett måste att upplevas i person - kontakta oss redan idag!

Rumsbeskrivningar

Entré via inglasat utrymme (ej vinterbonad) som även fungerar som groventré, entréplan bestående av : Sovrum 1, Vardagsrum, Badrum, Kök och Matplats som har glasdörrar ut till altan.
Ovanvåning fördelat på två stora sovrum (Sovrum 2 & Sovrum 3) samt hemma kontor/ arbetsrum,  båda med alkov utrymmen för extra förvar, Huvudsovrummet har egen toalett vilket inkluderar duschkabin.
Källare med tvättstuga, matkällare, f.d. pannrum, förrådsutrymmen, garage samt din egen pub/ lounge rum.

Kök Entréplan:

Renoverat kök från 2022 med spis med -häll & ugn, spisfläkt, diskmaskin. Fönster.

Matplats Entréplan:

Kök & Matplats delar enhetligt laminatgolv lagt 2022, samtidigt har väggarnas ytskikt fått en uppfräschning. Dubbeldörrar från 2022 med isolerruta ut mot altan från samma år.

Altan Entréplan:

Altan med plats även för den stora grillfesten du pratade om förra året samt utdragbart vindskydd - se bilder - det finns även placering avsedd för spa-bad/ bastutunna.

Badrum Entréplan:

Renoverat badrum med kakel & plastmatta, ny wc & regnfalls dusch samt handfat från 2022. Fönster.

Vardagsrum Entréplan:

Vardagsrum med fönster i två riktningar som erbjuder gott om naturligt ljus & chans till att njuta av naturens skådespel.

Sovrum 1 Entréplan:

I entréplan hittar du även bostadens första sovrum, nu senast använts som lekrum/ ungdomsrum.

Hall & trappor Ovanvåning:

Hall entréplan med integrerad förvaringslösning. 
Hall ovanvåning med garderober.

Sovrum 2 Ovanvåning:

Huvudsovrummet (Sovrum 2) kommer med egen toalett även utrustad med duschkabin samt alkovutrymme som tjänat som klädkammare. Garderob. Fönster.

Toalett Ovanvåning:

I direkt anslutning till huvudsovrummet finns detta utrymme utrustat med wc, handfat samt duschkabin (regnfalls variant) installerat 2024.

Sovrum 3 Ovanvåning:

Sovrum 3 med balkong, garderober & extra förvaring i alkov utrymmet till vänster.

Balkong Ovanvåning:

Balkong från Sovrum 3 med utsikt över omgivningen.

Arbetsrum Ovanvåning:

Utrymme använt som hemma kontor med dörr till förvaring i alkov,

Källare Källare:

Källare med förrådsutrymmen, tvättstuga, garage och din egen pub/lounge rum.

Matkällare Källare:

Rymlig matkällare för alla dina behov.

Tvättstuga Källare:

Tvättstuga med element och fönster & utrymme för flera maskiner samt tvättlinor.

F.d. pannrum Källare:

Utrymme för värmeanläggning med mera.

Pub/ Lounge Källare:

Ta en pint i baren och känn stressen släppa i din egen pub/ lounge.

Garage Källare:

Före detta personbils garage idag perfekt förvaring för skoter eller terrängfordon med den smidiga utfarten från garage ut till tomten.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 94 kvm. Biarea: 83 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 348 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 244 000 SEK och markvärde 104 000 SEK. Värdeår 1951.
Tomt: Tomtareal/mark: 3 704 kvm. Totalareal: 3 704 kvm.
Fastighetsbeteckning: BODEN ÖVERSTBYN 12:61
UppdragsID: GFG U90

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last:
Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP.

Byggnad

Byggår: 1951
Om-/tillbyggnadsår: 2022-2024
Utförda renoveringar: Altan & altandörr (2022)
Badrum, ovanvåning (2024)
Kök & vitvaror + vattenfilter i kök (2022-23)
Privat "pub" i källarplan
3glas Fönster (2024)
Elcentral uppgraderad inför inköp av elbil.
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Eternit. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Jordvärme.
Elektricitet: Huvudsäkring: 25 A. El kommentar: Elledningar delvis renoverad ~2022
Elcentral uppgraderad inför inköp av elbil ~2024 för laddning i garage.
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Stor altan via glasdörrar från matplats.
Gräsmattetomt med generöst om utrymme för flera uteplatser.

Övriga byggnader:

Garage/ Carport förberett för laddning av el-bil

Övrigt

Övrigt:

Du kan även se overstbyn20.net för ytterligare bilder.

Ekonomi

Pris: 750 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 488 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 2 610 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 35 813 SEK/år. Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år. Elkostnad: 22 861 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 362 SEK/år. Renhållning: 2 590 SEK/år.
Försäkring: TryggHansa
Antal personer i hushållet: 5

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Observera att Elkostnaderna inkluderar även driften av ett SPA-bad/ bubbelpool och laddning av el-bil för daglig användning.
Observera att kostnader för Kommunalt v/a och renhållning endast är den fasta delen  då det utgör den faktiska förbrukningen i dagsläget.
Observera att Försäkringskostnaden är enligt schablon.

Parkering: Fristående garage med takvikport. Garage mindre bil alternativt för skoter/ terrängfordon i källare. En andra infart passar även för långitdsförvaring av husvagn/ husbil.

Området

Överstbyn

I charmiga Överstbyn som är del av Råneå Älvdal (en av Sveriges längsta och fortsatt orörda skogsälv i Norrbotten) med många lokala landmärken/ turistmål i närheten, nära till den lokala bygdegården, lanthandel & Folkets Hus (Gunnarsbyn) med event.
Nära till flertalet sjöar & forsar inkluderat flera med inplanterad fisk samt vattendrag där laxen passerar.
För den friluftsintresserade har du utflykter året-om oavsett det gäller skog, skoter, fiske, vandring för att inte tala om chansen till maffiga norrsken vintertid i och med dess lantliga läge. Anländer du som turist kommer du finna ett stort utbud av tjänster/ upplevelseturism spritt inom Överstbyn-Gunnarsbyn-Lassbyn-Sörbyn området minuter ifrån med bil eller en trevlig cykeltur bort som kan bjuda på oväntade smultronställen bland älvdalens badplatser, kallkällsjöar, kulturhistoriska lämningar och bara väntar på att bli upptäckta av dig.

Kommunikationer:

Granne till Gunnarsbyn med Lanthandel, bensinstation, skola F-6 med mera bara minuter bort med bil (alternativt en behaglig cykeltur).
~5min till Sörbyn med populär hotell/ restaurang och badplats
~15min till Niemisel
~35min till Råneå
~40min till Boden
~60min till Luleå